Mietverträge zu Wohnzwecken für kurze Zeit
Andreas Leiter
Maria T. stammt aus München und hat vor Kurzem in Bruneck ein befristetes Jobangebot angenommen. Da sie noch nicht weiß, ob ihr Arbeitsvertrag verlängert wird, möchte sie zunächst nur für einige Monate eine Wohnung mieten. Maria hat gelesen, dass die ital. Rechtsordnung unterschiedliche Vertragstypen für Mietverträge kennt und sie fragt sich: Welcher Mietvertrag passt am besten zu meiner Situation?
Der befristete Mietvertrag - contratto ad uso transitorio
Für die Notwendigkeit von Frau Maria T. gibt es ein bestimmtes Vertragsmodell von Mietvertrag: den befristeten Mietvertrag (ital: contratto di locazione ad uso transitorio). Dieser wird in Artikel 5 des Mietgesetzes 431/1998 geregelt.(ital. LEGGE 9 dicembre 1998, n. 431 Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo. Er kann eine Laufzeit zwischen einem Monat (bzw. 30 Tagen) und 18 Monaten haben. Diese Vertragsform ist für zeitlich begrenzte Bedürfnisse vorgesehen, in der Regel wegen eines Arbeitsverhältnisses oder eines Studiums. Im Vertrag muss der konkrete vorübergehende Grund (also Arbeitsverhältnis oder Studienaufenthalt) klar benannt und auch schriftlich belegt werden. Fehlt diese Begründung oder erweist sie sich als unzutreffend, kann der Vertrag in einen regulären „4+4“-Vertrag umgewandelt werden. Dies erfolgt zum Schutz des Mieters. Durch diese drastische Regelung sollen Umgehungen gesetzlicher Schutzvorschriften zu Gunsten des Mieters verhindert werden.
Ein paar Details:
Für Studentenverträge besteht zudem die Möglichkeit, die Höchstdauer zwischen sechs Monaten und drei Jahren festzulegen und eine automatische Verlängerung vorzusehen.
Der Anwendungsbereich des contratto ad uso transitorio kann unter bestimmten Umständen etwas weiter gefasst werden, solange er zur Deckung eines vorübergehenden Bedarfs dient. Gesundheitliche Gründe könnten einen vorübergehenden Aufenthalt in einer anderen Stadt erfordern, ebenso besondere temporäre persönliche oder familiäre Umstände, wie die Notwendigkeit einer vorübergehenden Unterkunft während Bau- oder Renovierungsarbeiten am Hauptwohnsitz. In jedem Fall muss der vorübergehende Charakter des Mietverhältnisses im Vertrag ausdrücklich angegeben werden und dokumentarisch belegbar sein. Hier ist zu raten, dass der Einzelfall im Detail genau geprüft wird.
Der Mietvertrag endet automatisch mit Ablauf der vereinbarten Frist. Es ist keine zusätzliche Kündigung erforderlich.
Für Frau Maria T. ist somit der befristete Mietvertrag die ideale Lösung. Durch den temporären Arbeitsvertrag erfüllt sie die Voraussetzung, einen solchen Vertragstyp abschließen zu können. Nun gilt es für sie, auf dem Mietmarkt eine geeignete Immobilie zu finden und zu hoffen, dass auch der Vermieter ein Interesse daran hat, einen Mietvertrag nach dem Modell der locazione ad uso transitorio abzuschließen. Findet sie einen Vermieter, steht es ihr natürlich im Verhandlungsweg offen, dass sie mit dem Vermieter zudem die Möglichkeit vereinbart, den Vertrag auf ihren Wunsch hin in einen klassischen Mietvertrag 4+4 umzuwandeln.
Haben Sie zu diesem Thema Fragen? Sie erreichen uns unter info@avv-leiter.it oder +39 (0)474 555356. Gerne kann ein Erstgespräch auch per Video erfolgen.
(Stand April 2025)